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      首都建設報 2021-10-27 07:42:01

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      打開手機,北京城建開發公司位于朝陽區褡褳坡的某試點項目技術負責人盧曉巖點開一個APP,整個項目使用的每個預制構件的型號、位置等信息便一覽無余。

      這個APP是北京城建開發公司打造裝配式產業化項目信息化環節的具體應用。該企業在試點項目打造的“標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用”的產業化項目開發的全產業鏈條,也讓該項目的產業化率達到90%,成為本市裝配率最高的商品住宅項目。

      據悉,北京市提出到2020年,實現裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。北京城建開發公司于2013年對裝配式建筑開展系統性研究,并按照適應、經濟、安全、綠色、美觀的要求,啟動了全裝配商品住宅項目的試點工作,并依托試點項目建設了北京城建集團裝配式建筑展示中心(簡稱:展示中心)。


      展示中心由裝配式工藝展示區、裝配式裝修樣板間、室外預制構件展示區及展示大廳組成,作為全國首批實踐結構全裝配的住宅項目,代表了國內較為系統、完善的裝配式混凝土剪力墻技術應用水平。

      放眼整個北京城,產業化展示中心并不少,但大多是單一的預制構件或裝飾裝修區這樣單擺浮擱的展示中心。展示中心涵蓋了整個產業化住宅建設的全產業鏈條,實現了產業化技術的集成展示。

      盧曉巖說:“我們通過APP可以實時查詢整個項目預制構件的生產加工、運輸使用、安裝效果等信息全部實現了全過程監控?!?/p>

      信息手段實現了產業化住宅的全過程監控,而產業化構件的設計也是整個環節的開端。整個試點項目施工現場的預制構件的設計便有不少新意。傳統的預制構件無一例外是青灰色的混凝土大塊頭。試點項目中,預制構件不僅是混凝土塊,還有包含了保溫、防水、外裝飾在內的集成構件。

      “我們設計的預制構件除了沒有和窗戶一體化制造外,所有的建筑結構上的材料基本都進行工廠化制造,到現場直接吊裝即可?!北R曉巖說。


      對于為何沒有和窗戶統一,盧曉巖解釋,考慮到窗戶更新換代速度快,與結構設計到一起,不方便業主未來根據需要更換窗戶,故沒有預制到一起。


      展示中心里設置了外立面應用預制裝飾混凝土構件,考慮到預制構件的完整性,在設計階段便將外裝飾的結構與主體結構統一澆筑在一起,這樣后期到工地現場只需要涂刷表面涂料,即實現產業化住宅的外觀造型,又提高了建筑立面的美觀性及耐久性。

      目前的產業化住宅項目已經從最初的30%裝配率到如今近70%裝配率,為了保證結構穩固許多項目從地上第三層才開始實施裝配式,而該項目從首層開始裝配的施工方案,每個標準層采用32種144塊預制混凝土構件,單體建筑預制率達到60%,整體裝配率大于90%。

      “其實從三層開始實施產業化主要考慮建筑本身的抗震性能要求,但我們通過優化方案,能從首層開始便推動產業化,源于幾根鋼筋?!北R曉巖說。


      為保證建筑結構抗震要求,項目部在設計階段經過仔細研究和計算,在建筑首層及部分區域增加了抗剪鋼筋。盧曉巖說:“簡單說,可理解為在預制構件的關鍵部分中調整鋼筋位置,并增加特殊鋼筋的排列密度。


      “預制構件相比現場澆筑混凝土的建筑每立方米的鋼筋含量多10公斤,而抗剪鋼筋的樓層鋼筋含量更高,看似簡單的結果實則經過了大量的計算和反復研究才實現的?!北R曉巖說。


      這一項技術攻關解決了首層無法產業化施工的難題,同時,該項目在鋼筋位置的控制上實施精準定位,使鋼筋位置誤差的毫米級,這樣的準確性提高了預制構件安裝的效率,普通項目半個小時吊裝一塊預制板的工作量,在這個項目只用十分鐘。

      項目以建設全生命周期住宅為理念,而產業化施工帶來的試點項目每個戶型內部都不在有多道隔墻,而是通透的大空間,為后期業主自行裝修提供便利。

      與此同時,試點項目裝配式裝修中運用SI住宅體系,這種體系實現了結構體與管線及裝飾層完全分離?!拔覀兯械墓芫€全部外掛于墻體表面,考慮到業主裝修需要拆改管線,外掛管線便于更換,不用破壞墻體結構,保證了結構體的耐久性與裝飾層的可更新性?!北R曉巖說。

      北京城建房地產開發公司總工程師王聰穎表示,裝配式建筑是建筑行業“轉方式、調結構”的有效途徑,是建筑業發展的必然趨勢,對實現建筑行業綠色環保、節能減排目標具有重要意義,城建開發公司要利用自身優勢,把握機會、深入研究,全力打造高品質的裝配式住宅項目。

      主編:劉文峰

      記者:謝 ? ?峰

      攝影:董一鳴

      編輯:高 ? ?遠

      首都建設報


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